LOCALIZACIÓN: Provincia y departamento de Lima.
FECHA DE VALUACION: 5 de diciembre del 2022.
VALOR COMERCIAL: US $ 5 250 000.00
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA :US $ 5 000 000.00
VALUACION COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
- OBJETO DE LA VALUACION
Determinar el valor comercial del Inmueble.
2. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA VALUACIÓN
5 de diciembre del 2022.
3. METODOLOGÍA EMPLEADA
La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA del 23.07.2016.
4. OBRA DE INFRAESTUCTURA URBANA
La zona donde se ubica el predio cuenta con obras de habilitación urbana, tales como redes de agua y desagüe, eléctricas y telefónicas con sus respectivas conexiones domiciliarias, pistas pavimentadas, presentando un BUEN estado de conservación.
5. ZONIFICACION Y USO ACTUAL
Zonificación : RDM (Residencial Densidad Media)
Uso actual : Desocupado, funcionaba como oficina
6. INFORMACIÓN REGISTRAL (TÍTULOS Y GRAVÁMENES). –
Partida Registral N°…………., Ficha Registral N°………., zona Registral N° IX Sede Lima.
7. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Los linderos y medidas perimétricas son las siguientes:
Por el Frente: Con la calle Los Nogales con 29.00ml.
Por la Derecha: Entrando, el lote 3 y parte del lote 2, con 52.50ml.
Por la Izquierda: El resto del lote 5 con 52.50ml.
Por el Fondo: Parte del lote 4, con 29.00ml.
8. PERIMETRO
El perímetro mide 163ml.
9. AREA DEL TERRENO
El área del terreno es de 1,522.50m². según Partida Registral N° ……………Zona Registral N° IX Sede Lima.
10. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION
La unidad inmobiliaria se constituye como propiedad exclusiva de dos pisos y sótano:
Sótano:
1 grill, bóveda, escalera de acceso al primer piso.
Primer piso: Ingreso principal, vestíbulo, biblioteca, toilet, garaje hall principal, living, comedor de servicio, cocina, bar, patio de servicio, porche, comedor de diario, baño, patio de tendal, cuartos de servicios, tres lavanderías, dos cuartos despensa, escalera de acceso al segundo piso.
Segundo piso:
Recibidor, de escalera, hall de vestir, seguidamente otro hall, tres baños completos, ½ baño, 1 dormitorio, 1 galería.
11. EDIFICACION
La edificación tiene las siguientes características:
- Muros y Columnas: vigas y columnas de concreto armado.
- Techos de concreto armado horizontal
- Pisos de parquet y cerámico
- Puertas de madera maciza en interiores y exterior, ventanas madera con vidrio semidoble.
- Revestimiento: Tarrajeo frotachado y pintura
- Baños: aparatos sanitarios de color blanco con mayólica
- Instalaciones eléctricas y sanitarias agua fría, agua caliente y corriente monofásica.
12. AREAS CONSTRUIDAS
El área construida presenta la siguiente distribución:
Primer piso: 404.00m2.
Segundo piso: 404.00m².
Primer piso: 64.50m²
Azotea: 17.30m²
TOTAL 889.80m²
13. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION
De acuerdo a la documentación presentada, el inmueble tiene una antigüedad de 82 años de antigüedad, presentando un muy buen estado de conservación en sus estructuras y acabados.
14. DEPRECIACION
En general el inmueble se encuentra en regular estado de conservación, de acuerdo al material estructural predominante y considerando su antigüedad le corresponde una depreciación de 40% y 16 %.
15. SERVIDUMBRES
No obra.
16. OBSERVACIONES
La presente pericia valuatoria se realizó en base a la documentación técnica legal del inmueble, como es la Partida Registral N° ………………..0 y Ficha Registral N°………, zona registral N° IX Sede Lima, certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N°2017-…………………….-SLA-GACU/MSI, asimismo se realizó la inspección ocular.
17. VALORIZACIÓN
Valor comercial del inmueble:
18. Valor del terreno (VT): (ver anexo 01)
De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario efectuado en la zona, teniendo en cuenta las características físicas del terreno y su ubicación, se le asigna un valor de US $ 3270.00/m² (ver anexo de estudio de mercado inmobiliario)
VT = US $ 4 978 575.00
- Valor de la edificación (VE): (ver anexo 02)
VE = US $ 258 014.66
- Valor de las obras complementarias (VOC) (anexo 02)
VOC = US $ 13 440.00
- Valor total del predio (VTP) (anexo 03)
VTP = VT + VE +VOC
VTP = US $ 5 250 029.66
VTP = US $ 5 250 000.00 (POR REDONDEO)
SON: CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
Tipo de cambio US $ = S/. 3.95
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI) (anexo 03)
VRT = US $ 5 000 000.00
SON: CINCO MILLONES CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
Tipo de cambio US $ = S/. 3.95
Lima, 5 de diciembre del 2022
